リフォーム　神戸　明石　有限会社すみれ建築工房

ＧＷは現場調査＋プラン打合せでパンパンや～。（←オール巨人風、笑、）

sumire — Mon, 04 May 2009 08:10:32 +0000

5.4（月）

今日は現場調査と打合せの日でした。

朝一から軽トラックにはしごを積んで屋根、外構、耐震補強等の調査に行ってきました。
スタッフまっつあんと、みっちり1時間半の現場調査、屋根にも上ってきましたよ～。

Ｋさま本日はありがとうございました。屋根と耐震改修につきましては、しっかりとした調査報告書を書くように致します。少々のお時間を頂けますように、よろしくお願い致します。

昼前はスタッフイケちゃんと、板宿の店舗改装の打合せ。これでかなり煮詰まった内容となりました。
Ｇ社長、来月早々の着工の手配で進めて参りますので、よろしくお願い致します。

昼からは、またもや屋根に上っての調査です。
外壁改修のご依頼を頂いたＡ様のお宅、このタイミングで、屋根の改修もされた方が、という事で実際に上って、屋根瓦の状態を調査です。

なにか懐かしい町並み。。。

Ａ様、内装、外装共、順序をまとめて、工程を組んで見ますので、もう少々お待ちを、、
梅雨までには全てをきれいに完了いたしますので、、、

そして、夕方からは事務所に帰ってきて、新築のプラン打合せ。
Ａさま、奥様、チーちゃん、長い時間ありがとうございました、お疲れ様でございました。
図面、資金計画、早急に進めますので、よろしくお願い致します。

ふ～、働いた、働いた。(笑）

帰社途中で撮った我が母校。

Ａ様邸の屋根から見た景色が懐かしい感じがしたのは、そう、我が母校、須磨高校の近所で、いつも通学していた道の景色だったから、でした。

その須磨高校も来年の春に統廃合されて、この須磨離宮の横から姿を消してしまいます。

なが～い歴史がある学校がなくなるのは少し寂しいですが、時代の流れ、という事で、、、。
こうなると、同窓会とかのイベントに行きたくなるんですよね～。

誰か誘って～。

今日のECO＝梅雨前の　メンテナンスが　長寿命

の秘訣だと思います。
折角の日本独特の季節の移り変わりです、そのサイクルは建物の管理の信号にもなっていますね。
呼んでください、屋根上ります。（無料調査報告書付き、笑、）

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週の立ち上がりにふさわしく、テンポ良く店舗の打ち合わせ進みました。

sumire — Mon, 09 Mar 2009 11:47:00 +0000

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた４１歳！

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天気はイマイチでしたが、月曜日と言う事で、今日もアグレッシブに、走り回りました。

まずは、朝の朝礼もそこそこに、新しく隣町の垂水で美容院をOPENされるご予定のD様にご来店頂きました。
OBのお客様のご紹介というで、電話や、お手紙でのやり取りを何度かしていたのですが、お会いするのは初めて、という事で、、、お店の内容の打ち合わせの最後の方に、印象を聞いてみたところ、

えっ、もう少し若いと思っていました。

と、言って頂きました。
ここは素直に喜んでおきましょう！

D様、本日はわざわざ時間を割いてご来店頂き、ありがとうございます。
これからきっと長いお付き合いになると思いますので、宜しくお願い致します。

昼からは、現在、耐震補強工事を行っているO様邸に、(実は初めて）訪問致しました。

先日、（こんな事を書くのは大変恥ずかしいのですが、、）弊社の担当者と、現場の職人との連絡、連携が取れていない！とお叱りのお電話を頂きまして、謝罪と共に、その後の経過の状況を伺いに、、、なのですが、しっかりしろ！と、お叱りとも、激励とも取れるお言葉を頂き、これも素直な気持ちで感謝しながら帰って着ました。

O様、叱咤激励ありがとうございます。折角頂いたお言葉、しっかりと受け止めて、業務に反映いたします。

写真は多聞寺、地名にもなっているので存在は知っていましたが、こんな立派な門構えとは、、、
小さな発見でした。

お次は、その足で三宮です。

お店の間仕切り下地が出来上がったという事で、インテリアイメージの最終決定の打ち合わせ。
サロン・ド・リコ　かしはら様の内装工事です。

皆様、慌しくお忙しいなか、長時間の打ち合わせ、ありがとうございました。
あと、正味は2週間ほどで工事は終了致します。
本日ご確認頂いた内容でここからノンストップで走っていきます！

3月26日木曜日　リニューアルオープンです。
完成を楽しみにしてくださいね～♪（っていうか、私が一番楽しみにしているか、、笑、）

今日のＥＣＯ＝
蛸足で　予備電源を　切ってエコ

しょーゆーこと。(笑）

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09年税制改正大綱、住宅ローン減税考。住宅の早期取得は本当にメリットか？

sumire — Sun, 08 Mar 2009 01:43:06 +0000

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たまには、時事ネタ絡みのお仕事の内容を、書き込んでみたいのですが、、、
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大不況の嵐が席巻したまま回復の見通しが見えない感のある住宅業界ですが、新築需要の喚起の目玉となって、救世主のような役割を背負って発表された住宅ローン減税の拡充と継続。

ふれこみは、最大控除額が過去最高水準に引き上げられて、早期に利用するほど、メリットが大きいぞ！

国土交通省によると、これで年間4兆円の経済波及効果があるはず、との試算をしているようです。

行き先不透明な世の中の景気動向や、不安定な日本の政治の状況などを鑑みると、
今、このタイミングで何千万円もの借金をして住宅を取得するのが必ずしも正解とは思いにくいのですが、“居住年が早いほど、メリットがある減税”と言う事で政策的には早く建てよう、と、誘導をしていますよね、

ここで、大雑把な新聞や雑誌の報道を冷静にみてみると、

私達の業界では、ある意味常識になっておりますが、最大600万円のローン減税は掛け声だけ、
実質は、昨年までの現行制度が少しさかのぼって元に戻ったって感じでしょうか。

600万円減税されようと思うとですね、長期優良住宅の認定をもらった家を5000万円の住宅ローンを組んで、今年中に建てて住みなさいってことになります。

そんな奴おらんやろ～、ってことはないかも知れませんが、たくさんは居られないですね、
弊社の場合の大体のボリュームゾーンは3000万円～4000万円くらいが多いので、この制度でいくと、、、

例えば、3000万円のローンを組む場合、控除率は5年間一定ですので、2012年までに建てれば(住めば）最大控除額は同じと言う事になります。

毎年減っていくのは対象になる借り入れ限度額なので、額が5000万円に届かなければ何も今年じゃないと！と、あせる事はないのです。
ただ、今回の制度では所得税だけでなく、住民税からも税金控除を受けられるので、申請時に最大控除額になるようにはタイミングを合わせたいものです。

後は金利の動向ですね、ちなみに！4月から住宅ローンの金利は全体的に上昇するようです。
私の耳に入ってきている情報では＋０．２％くらいフラット３５の平均金利が上がるのではないか、とのこと。
その理由をきいてみると、長期、短期プライムローンの両方とも金融不安の影響で下がったから、他に銀行が貸し付けて稼げるところが無くなったから、利益の固い住宅ローンの金利を上げてここで稼ごう、と、いうことらしいです。。。

まるでヤクザやな～、というのが私の素直な感想でした、

ちなみに、弊社が推奨している兵庫県産木材利用特別融資は原状１．９％から２．１％に上昇する見込みです、しっくり来ないけど、そうなるようです。

今日のＥＣＯ＝

春だけど　帽子をかぶって　出掛けます

今からお墓参りにいってきます。
啓蟄の次は春分。お彼岸でもあります。

春はもうソコ。

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ザ・勉強会！聞きたかったあの会社のこの情報！大公開して頂きました！

sumire — Sat, 07 Mar 2009 08:20:14 +0000

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
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いや～凄かった。
目からうろこの半日でした。

今日はお昼過ぎからは勉強会です。
「またかよ、」
という声も聞こえてきそうですが、インプットとアウトプットをしないと頭の中が澱んでしまうのと、近所でバリバリとご商売されている同業者の最近の新しいビジネスモデルを見せて貰える数少ない機会ということで、HOTな情報をGETしに行って来ました。

この勉強会のきっかけはというと、先日のTOTOリモデルクラブ関西店会交流会に参加して懇親会の場で小耳に挟んだのがきっかけです。

なんとまあ!

スーパーの売り場直結の驚きの新店舗！

枚方店会の超貪欲に学習される㈱川原工房のK社長が㈱中尾設備さんのショールーム見学、そして先週にOPENした新規店舗の見学と、未だに１／２０００の反響数を誇る(有)西神戸リフォームカリスマチラシ、イベント戦略のO社長のチラシの秘訣を教えて貰う、＆今までのチラシの変遷、歴史を見せて貰う会？だったようですが、ひょんなことから南大阪店会のリブウェルリフォームの金井社長も同行されることになりまして、、、じゃあ、と新しく私達の会のメンバーになる新進気鋭のショールーム展開をされているマツイホームの専務や、いつもお世話になっている大阪ガスのT氏なども誘い、少しパーソナルな感じの交流会としよう！と言う事になりませて、

結局、大勢でガチンコのお勉強会に発展。(笑）

それぞれが、それぞれの会社の特徴と強み、そして現在組み立てている戦略の方向を再確認する良い機会となりました。

この後は、リーマンショック以来売り上げを伸ばしている繁盛店(弊社飲食事業部）にて懇親会、
飲食店出店のメリットなども説明して、異業種進出の道も探って頂きました。(笑）

皆様、売り上げにご協力ありがとうございました。(笑）

今日のＥＣＯ＝

ついでとは　エコの王道　だと思う

じゃあ、ついでに乗せていってくださいます？
の繰り返しで、私自身、今日はCO2排出は０です。

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3月イベントのお知らせ

sumire — Sat, 07 Mar 2009 04:53:24 +0000

3月14日（土）・15日（日）「春のフラットセール！」を開催(すみれ事務所にて）
詳しくはこちらからご覧下さい。

3月 28日（土）・29日（日）「チャリティーeco祭り」を開催(TOTO西神ｼｮｰﾙｰﾑにて)
詳しくはこちらから覧下さい。

3月28日・29日　春のチャリティーeco祭り

sumire — Sat, 07 Mar 2009 04:34:49 +0000

こちらのイベントは終了しております。

ご来場ありがとうございました。

TOTOリモデルクラブ西神店会5社が開催！
春のチャリティーeco祭り
ご家族で遊びに来て下さい！

SUMIRECOを掲げるすみれ建築工房も所属するTOTOリモデルクラブ西神店会の開催するチャリティーエコ祭りも2回目。要らなくなった衣類や、使わない贈答品を持ち寄って、リサイクル、リユースする事で、幾許かの収益を上げて、チャリティーに寄付するという取り組みをメインに楽しいECO運動にして盛り上がっていこう！と言う趣旨です。ぜひ遊びにいらしてください。

寄付、寄贈される衣類は当日持ち寄って頂いてもいいですし、前日までにすみれに持ってきていただいくか、
多い場合はご連絡頂ければ取りにも伺います。

お問い合わせは
コチラのフォームまたは
お電話0120-528-430
ファックス(078)976-1436
またはメールにてどうぞ。

ｱｳﾄﾚｯﾄ在庫処分について

sumire — Sat, 07 Mar 2009 04:26:04 +0000

現在ｱｳﾄﾚｯﾄ商品の在庫はございません。

次回ｲﾍﾞﾝﾄが決定次第、お知らせ致します。
弊社公式ホームページ　http://www.sumireco.co.jp/

春の雨。というには降りすぎでは？

sumire — Fri, 06 Mar 2009 09:24:33 +0000

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特に週末は弱い、、、（週明けは1位から転落してました！！）

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と、いいながらも昼すぎには一度雨は上がって須磨海岸にも日差しが差しました。

今日も午前中はデスクワークですか？

と、狙いすましてお電話を頂いたとおり、（笑）トットコと溜まっている（お待たせしている、とも言いますか、汗、）案件を進めました。

そして、昼からは現場。

はい。担当現場持ってます。（珍しく、）

三宮の超有名店の吟醸かしわら改め、

メゾン・ド・リコ・カシワラ

ハワイ在住のオーナーの元、フレンチの香りがするお店に変わります。

この不景気をものともせず果敢にChallengeをする方はいるものです。
勿論、根拠と自信をお持ちです。

三宮の活性化に一役ってところでしょうか、
三宮界隈の方は、ご期待下さい。

で、そのあとは大阪です。

得を、いや、徳を積む会ということで、ネーミングは宗教がかっておりますが、ビジネス系の集まりです。

弊社は現在、広域営業ですので、こんな集まりにもアグレッシブに参加致します。

まあ、皆すごいわ。

勇気と元気、ついでに仕事も？頂きました。
風邪をひいてる場合じゃあ無い！
ということで、気合いで治しておきました。（笑）

今日のＥＣＯ＝
立つことが嫌で電車に乗れるかい

マンが悪いということでしょうか、いきかえりずっと立ちっぱ。

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事業の為に理念があるのか、理念の為に事業をやるのか、、、

sumire — Thu, 05 Mar 2009 13:15:44 +0000

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午前中はぎっしりとデスクワーク。
見積りやプランニング、打ち合わせ、現場の手配と息つく暇もなく、ピリピリムードで溜まり気味の仕事を進めました。

昼からは兵庫県産木材供給促進協議会主催の家つくりグループ交流会に参加してきました。

ずっとまえから楽しみにしていた勉強会だったのですが、午前中の業務がオシて、昼食をカミカミで流し込んでも、２０分の遅刻、、(汗、、）

やっちゃいました。
基調講演の肝心なところを聞き逃してしまい、、大きく反省。

まあ、でも木を取り直してしっかりとお勉強に励んできました。(笑、）

弊社の建てる木造の新築住宅は、いまでは殆どが兵庫県産木材を構造に使っております。
木は生き物で、神戸近郊の土地で育った素材が神戸で建てる家にはぴったり！なのが自然の摂理だと思うからです。
また、地産地消の観点から、CO2の排出を抑えるのと、森林を整備して循環する環境を作るのがECOの基本だと思うから。

そんな、考え方を固めても、実際の家を建てる費用負担をするのはお客様。
地球のことも大事ですが、費用的にあまり無理な負担になるものを押し付ける訳には行きません。
実際、集成材で建てるよりも、杉や桧の無垢材で建てる方が木材費は高くなります。

差額は３５坪のお家で４０～５０万円位でしょうか、その負担を強いてまでお勧めするからにはそれなりのメリットをお客様に提示しないとやっぱまずいと思うのです。

ここで、行政の出番となります、兵庫県が基金を作って金利の優遇制度を行っており、イニシャルコストは高くなるのですが、住宅ローンで返済する場合は、返済総額は少なくなるって算段です。

この辺りの仕組みや枠組みを把握していないと、ただ環境の為、といって無垢材を奨めるわけにはいかないと言う事で、この様な勉強会を繰り返しながら、だんだんと加工の精度、乾燥工程の進化、一般への認知が進み制度や流通が成熟して実際に使えるようになってきたという経緯があります。

ちなみに、現在の金利は固定金利の２５年で１．９％！！　
ありえない金利です。

基準金利はフラット３５の平均金利でそこから－１％引いたのが優遇金利となっており、各銀行のプロパー住宅ローンの変動金利とはリスクが全く違います、
実はこの仕組みが今の住宅ローン事情の１つの答えだと、私は考えております。

その他、家つくりを通して兵庫県の森を守り、林業の復活を！を旗印に、アグレッシブな活動をされているグループの紹介とプレゼンがあったりと、実に有意義で、直接お客様に利益を還元できるような情報をたくさん仕込んで来ました。

特に、兵庫の木の住まい協議会は工法を問わず、県産木材に利用を促進する事と、半分の規模まで縮小してしまった兵庫県の林業の復活を理念に掲げ、活発な活動を行われておりました。
また、「顔の見える木材での家づくり」グループ３０選にも選ばれた程、全国レベルでも通用するしっかりとしたスキームを組み立てておられるのに、感心しきりでした。

その、シンプル且つ真剣な理念に心を打たれてしまいました。

私も、もう一歩、前に進みたいと思います。

今日のECO＝
寒いのに　歩き回って　風邪ひいた

珍しい事ですが、どうやら風邪のよう、温まって早く寝ます。

　　　

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垂水の整骨院さんも、
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宜しくお願いします。

関西の前向きな、ひたすら前向きな会に行ってきました。

sumire — Wed, 04 Mar 2009 14:20:56 +0000

リフォーム 神戸 明石 有限会社すみれ建築工房